O que são Fundos Imobiliários?
Fundos imobiliários são investimentos de renda variável negociados em bolsas de valores que são indicados para quem está investindo no longo prazo e deseja construir uma renda passiva. Existem três tipos principais de fundos imobiliários:
- Fundos de Tijolo: São compostos por imóveis financeiros, como shoppings, galpões, escritórios, entre outros. Os imóveis são alugados para pessoas ou empresas, e os aluguéis são repassados aos cotistas do fundo na proporção das cotas que cada investidor possui.
- Fundos de Papel: São compostos por dívidas do segmento imobiliário, como certificados de recebíveis imobiliários. As construtoras emitem dívidas para financiar suas construções, e os fundos compram essas dívidas, recebendo os pagamentos mensais das construtoras e repassando aos investidores.
- Fundos Híbridos: São fundos que possuem tanto imóveis financeiros quanto dívidas do segmento imobiliário em sua composição.
Para construir uma renda passiva com fundos imobiliários, é importante diversificar a carteira, investindo em diferentes tipos de fundos e imóveis. Recomenda-se começar com pelo menos cinco fundos imobiliários, dois de papel e três de tijolo, e aumentar a diversificação conforme o patrimônio investido nos fundos aumenta.
Como Escolher Fundos Imobiliários?
Ao escolher fundos imobiliários, é importante analisar alguns indicadores. Para fundos de tijolo, é necessário verificar se o fundo possui vários imóveis em sua composição e se possui vários inquilinos. É evitar fundos recomendados com apenas um ou dois imóveis ou inquilinos, pois isso aumenta o risco de problemas caso algo aconteça com esses ativos.
Para fundos de papel, é necessário avaliar a qualidade dos devedores das dívidas. É importante verificar se são empresas sólidas e boas pagadoras.
Dois indicadores importantes para serem entregues são:
- Dividend Yield: Indica o percentual de dividendos que o fundo paga em relação ao valor investido. Para fundos de tijolo, é comum encontrar rendimentos de dividendos de 7% a 10%, e para fundos de papel, de 10% a 13%. Valores muito abaixo ou acima dessas faixas podem indicar problemas.
- P/VP (Preço/Valor Patrimonial): Indica se a cota do fundo está sendo negociada a um preço justo. Um valor próximo a 1 indica um preço justo, acima de 1 indica que é um pouco caro e abaixo de 1 indica que é barato. Valores muito abaixo de 1 podem indicar problemas, e valores muito acima de 1 podem indicar que o fundo está caro.
Como Investir em Fundos Imobiliários?
Para investir em fundos imobiliários, é necessário ter uma conta em uma corretora de valores. Recomenda-se escolher uma corretora que não cobre taxas de corretagem. É possível investir em fundos imobiliários através do aplicativo ou plataforma da corretora, buscando pelo ativo desejado e realizando a compra das cotas.
É importante ressaltar que os proventos dos fundos imobiliários são isentos de Imposto de Renda. Porém, caso venda as cotas com lucro, é necessário pagar 20% de imposto sobre o lucro.
Construindo uma Renda Passiva com Fundos Imobiliários
Investir em fundos imobiliários é uma forma de construir uma renda passiva. Com a compra de cotas de fundos imobiliários e o reinvestimento dos comprovados, é possível criar um efeito de bola de neve e aumentar o patrimônio investido ao longo do tempo.
No início, os comprovados podem ser baixos, mas com o passar do tempo e o aumento dos transportes, é possível receber uma renda mensal significativa. O objetivo é atingir um ponto em que os rendimentos dos fundos imobiliários sejam capazes de cobrir as despesas do investidor, permitindo até mesmo a aposentadoria.
É importante começar o quanto antes e reservar uma parte da renda ativa para investir em fundos imobiliários. Com disciplina e paciência, é possível alcançar a liberdade financeira e o prazer de uma renda passiva que pinga na conta todos os meses.
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Aproveite essa oportunidade para aprender a investir bem o seu dinheiro e construir uma vida financeira mais sólida. Até a próxima!
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